Commercial Land for Sale in Limassol | 2,472m² in Historical Limassol Centre – Ideal for Mixed-Use & High ROI

For Sale Prime development land in Limassol’s commercial hub near the historical centre. Zoned EB3 & KA3. Top Cyprus real estate opportunity for investors. Walking distance to all amenities.

– Plot Size: 2,472 m² commercial land, zoned EB3 (44%) and KA3 (56%)
– Building Density:

EB3: up to 160% density, 50% site coverage

KA3: up to 140% density, 50% site coverage

– Ideal for: large mixed-use commercial & residential development

This offering is prime Limassol real estate—a rare commercial property opportunity on a bustling commercial avenue in Limassol’s Katholiki district. It offers excellent visibility, development flexibility, and proximity to Limassol’s historical centre, cultural landmarks, and retail corridors.

Located within walking distance to Limassol’s Historical Centre, the plot delivers top-tier development appeal.

Zoning Breakdown:

EB3 zone (44%): 160% density (≈ 3,955 m² buildable), 50% coverage

KA3 zone (56%): 140% density (≈ 3,432 m² buildable), 50% coverage

Projected development:

ZoningCoverageDensityMax Buildable Area
EB3 (44%)50%160%~1,955 m²
KA3 (56%)50%140%~1,732 m²
Total~3,687 m²

Flexible design options:

Mixed-use towers

Ground-floor retail and offices

Upper-floor apartments or serviced units

Benefits of Investing in Central Limassol

Walkability & Convenience
Just steps from Limassol’s best promenades, cafés, retail stores, and historic sites for limassol walking distance amenities, limassol rental income properties, and seafront property limassol.

Economic Drivers
Limassol stands as Cyprus’s commercial capital: a booming financial hub, vibrant expat community, and Mediterranean tourism hotspot. Search terms like invest in Cyprus property, commercial property Cyprus, and real estate investment Cyprus thrive here.

Regulatory Advantages
EB3/KA3 zoning allows mixed-use developments with commercial flexibility.

Landlord & Tenant Attraction
Located near highways, public transport, and the sea—appealing for office tenants, retail operators, or hospitality developers.

FAQ – PRIME COMMERCIAL LAND IN CENTRAL LIMASSOL

Q1. Where is the land located?
The plot is in Katholiki, a key Limassol commercial district—on a busy commercial avenue within walking distance of the historical centre. It’s within 5 minutes of Limassol Castle, Marina, and main pedestrian zones.

Q2. What’s the zoning and density?
Zoned EB3 (44%) with 160% build density and KA3 (56%) with 140% density. Coverage is allowed up to 50%—permitting approximately 3,687 m² total buildable space.

Q3. What building height & floors are allowed?
Initial development allows up to 5 floors (~20.5 m height), with potential for higher with special municipal approval.

Q4. Can I mix commercial & residential?
Yes. EB3 (commercial-heavy) and KA3 (residential/mixed) zoning supports ground-floor retail/office + upper-storey residences or serviced apartments.

Q5. Is parking included?
Parking must be built onsite. As coverage is 50%, you can allocate basement/underground parking to comply with municipal requirements.

Q6. What’s the asking price?
€4.6 million (≈ €1,861/m²). Marketed aggressively given its central location and zoning advantages. Other similar EB3/KA3 plots have transacted for higher prices in Katholiki.

Q7. Is VAT applicable?
VAT may apply. Ask us for the current rate (typically 19% in Cyprus for commercial land).

Q8. Who handles technical and legal due diligence?
We collaborate with SQUARE ARCHITECTS, HomeSurv, and CTA Law Firm to provide comprehensive inspection and title verification
.

FAQ – LIMASSOL HISTORICAL CENTRE & ITS BENEFITS

Q1. What is Limassol’s historical centre?
This district includes the Old Town, Limassol Castle, medieval walls, and pedestrian plazas—rich in culture, nightlife, and daily commerce.

Q2. Why invest there?
High tourism and rental demand.

Premium foot traffic for commercial tenants .

Strong historical appeal enhances development prestige.

Q3. What amenities are nearby?
Limassol Marina & seafront cafés

Museums, restaurants, boutique retail

Municipality, banks, public transit, beach promenade

Q4. Is it pedestrian-friendly?
Absolutely—narrow cobbled streets, pedestrian zones, outdoor markets and events ensure consistent public engagement, boosting commercial value.

Q5. How is connectivity?
The site is minutes from Limassol’s highway, bus lines, and within walking distance to the Marina. International Airport is 20 minutes away—a value point for buy property in Cyprus as a foreigner.

Book Your Viewing Today – Discover a Rare Commercial Opportunity in Central Limassol

Are you looking to invest in prime commercial land in the heart of Limassol, near the historical centre and walking distance to all amenities?

This is your chance to secure a landmark property ideal for mixed-use development in one of the most strategic and high-demand locations in Cyprus.

Contact us today to schedule a private viewing of this 2,472 m² plot.

As a trusted Limassol real estate agent, Fox Smart Estate Agency offers decades of experience, transparent guidance, and professional support throughout the entire acquisition and development process.

Let us help you turn this rare investment opportunity into your next successful project.


Προς Πώληση: Προνομιούχο Εμπορικο Οικόπεδο Ανάπτυξης στον Εμπορικό Κέντρο της Λεμεσού κοντά στο Ιστορικό Κέντρο

Πωλείται οικόπεδο 2.472 τ.μ. στον εμπορικό πυρήνα της Λεμεσού, σε κοντινή απόσταση από το ιστορικό κέντρο της πόλης. Κατάλληλο για ανάπτυξη μικτής χρήσης. Ζώνες EB3 & KA3. Υψηλή επενδυτική απόδοση.

– Εμβαδόν Οικοπέδου: 2.472 τ.μ.
– Πολεοδομικές Ζώνες: EB3 (44%) και KA3 (56%)
– Συντελεστής Δόμησης:

EB3: μέχρι 160%, κάλυψη 50%

KA3: μέχρι 140%, κάλυψη 50%

– Κατάλληλο για: μεγάλης κλίμακας εμπορική και οικιστική ανάπτυξη μικτής χρήσης

Αποτελεί ένα από τα πιο αξιόλογα ακίνητα στον πυρήνα της Λεμεσού — μία σπάνια ευκαιρία ανάπτυξης εμπορικού ακινήτου σε πολυσύχναστη εμπορική λεωφόρο στην περιοχή Καθολικής. Προσφέρει εξαιρετική ορατότητα, ευελιξία ανάπτυξης και άμεση πρόσβαση σε πολιτιστικά σημεία και εμπορικούς δρόμους του ιστορικού κέντρου της Λεμεσού.

Η τοποθεσία, σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από το Ιστορικό Κέντρο, προσδίδει υψηλή αξία και επενδυτικό ενδιαφέρον.

Ανάλυση Ζωνών:

Ζώνη EB3 (44%): Συντελεστής δόμησης 160% (~3.955 τ.μ.), κάλυψη 50%

Ζώνη KA3 (56%): Συντελεστής δόμησης 140% (~3.432 τ.μ.), κάλυψη 50%

Προβλεπόμενη Ανάπτυξη:

ΖώνηΚάλυψηΔόμησηΔόμηση σε Τ.Μ.
EB3 (44%)50%160%~1.955 τ.μ.
KA3 (56%)50%140%~1.732 τ.μ.
Σύνολο~3.687 τ.μ.

Ευέλικτες επιλογές σχεδίασης:

Πύργοι μικτής χρήσης

Ισόγεια καταστήματα και γραφεία

Διαμερίσματα ή ενοικιαζόμενες μονάδες σε ανώτερους ορόφους

Οφέλη Επένδυσης στο Κέντρο της Λεμεσού

Βατότητα & Ευκολία
Μόλις λίγα βήματα από τις καλύτερες καφετέριες, εμπορικά καταστήματα, περιπάτους και πολιτιστικά αξιοθέατα της Λεμεσού.

Οικονομικοί Παράγοντες
Η Λεμεσός είναι το εμπορικό κέντρο της Κύπρου: ένας αναπτυσσόμενος οικονομικός κόμβος με δυναμική κοινότητα αλλοδαπών και σημαντικό τουρισμό.

Πολεοδομικά Πλεονεκτήματα
Οι ζώνες EB3/KA3 επιτρέπουν ευέλικτες αναπτύξεις μικτής χρήσης με εμπορικά και οικιστικά στοιχεία.

Ελκυστικότητα για Ιδιοκτήτες & Ενοικιαστές
Βρίσκεται κοντά σε αυτοκινητόδρομους, δημόσιες συγκοινωνίες και τη θάλασσα — ιδανικό για ενοικιαστές γραφείων, καταστημάτων ή τουριστικών επιχειρήσεων.

Συχνές Ερωτήσεις

ΠΡΟΝΟΜΙΑΚΟ ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΣΤΗΝ ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΛΕΜΕΣΟ
Ερ. 1: Πού βρίσκεται το οικόπεδο;
Στην περιοχή Καθολικής, σε κεντρική εμπορική λεωφόρο της Λεμεσού, μόλις 5 λεπτά από το Κάστρο, τη Μαρίνα και τις κύριες πεζοδρομημένες περιοχές.

Ερ. 2: Ποιες είναι οι πολεοδομικές ζώνες και οι συντελεστές δόμησης;
EB3 (44%) με 160% δόμηση και KA3 (56%) με 140% δόμηση. Η συνολική εκμεταλλεύσιμη δόμηση είναι περίπου 3.687 τ.μ.

Ερ. 3: Πόσοι όροφοι επιτρέπονται;
Μέχρι 5 όροφοι (~20,5 μ. ύψος). Ενδεχομένως δυνατότητα για επιπλέον ύψος με ειδική άδεια.

Ερ. 4: Επιτρέπεται η ανάπτυξη μικτής χρήσης;
Ναι. Οι ζώνες EB3 και KA3 υποστηρίζουν εμπορικά ισόγεια με οικιστικές μονάδες σε ανώτερους ορόφους.

Ερ. 5: Περιλαμβάνονται χώροι στάθμευσης;
Οι χώροι στάθμευσης πρέπει να δημιουργηθούν εντός του οικοπέδου (π.χ. υπόγειοι). Η κάλυψη του 50% προσφέρει τέτοια δυνατότητα.

Ερ. 6: Ποια είναι η τιμή πώλησης;
€4,6 εκατομμύρια (~€1.861/τ.μ.). Ανταγωνιστική τιμή για τοποθεσία και δυνατότητες. Άλλα παρόμοια οικόπεδα στην Καθολική πωλήθηκαν σε υψηλότερη τιμή.

Ερ. 7: Επιβάλλεται ΦΠΑ;
Ενδέχεται να επιβληθεί. Συνήθως 19% στην Κύπρο για εμπορικά οικόπεδα.

Ερ. 8: Ποιος αναλαμβάνει τον τεχνικό και νομικό έλεγχο;
Συνεργαζόμαστε με τους SQUARE ARCHITECTS, HomeSurv και το νομικό γραφείο CTA για πλήρεις ελέγχους και νομική κάλυψη.

Συχνές Ερωτήσεις

ΤΟ ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΤΗΣ ΛΕΜΕΣΟΥ & ΤΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ ΤΟΥ
Ερ. 1: Τι είναι το ιστορικό κέντρο της Λεμεσού;
Περιοχή που περιλαμβάνει την Παλιά Πόλη, το Μεσαιωνικό Κάστρο, ιστορικά κτίρια, πεζόδρομους και πολιτιστικές εκδηλώσεις.

Ερ. 2: Γιατί να επενδύσω εκεί;

Υψηλή τουριστική και ενοικιαστική ζήτηση

Έντονη εμπορική δραστηριότητα

Πολιτιστική υπεραξία που ενισχύει την αξία ακινήτου

Ερ. 3: Ποια είναι τα κοντινά σημεία ενδιαφέροντος;

Η Μαρίνα Λεμεσού, παραλιακές καφετέριες

Μουσεία, εστιατόρια, εμπορικά καταστήματα

Δήμος, τράπεζες, δημόσιες συγκοινωνίες

Ερ. 4: Είναι προσβάσιμο για πεζούς;
Ναι. Πλακόστρωτοι πεζόδρομοι, ανοικτές αγορές, πολιτιστικά events δημιουργούν συνεχή κίνηση πεζών.

Ερ. 5: Πόσο εύκολη είναι η πρόσβαση;
Βρίσκεται λίγα λεπτά από τον αυτοκινητόδρομο, στάσεις λεωφορείων και την παραλία. Το Διεθνές Αεροδρόμιο απέχει περίπου 59 χλμ.

Κλείστε Ραντεβού για Επίσκεψη – Ανακαλύψτε μια Σπάνια Εμπορική Ευκαιρία στο Κέντρο της Λεμεσού

Αναζητάτε να επενδύσετε σε ΠΡΟΝΟΜΙΑΚΟ εμπορικό οικόπεδο στο κέντρο της Λεμεσού, κοντά στο ιστορικό κέντρο και σε κοντινή απόσταση από όλες τις ανέσεις;

Τώρα έχετε την ευκαιρία να αποκτήσετε ένα ακίνητο ορόσημο, ιδανικό για ανάπτυξη μικτής χρήσης, σε μια από τις πιο στρατηγικές και περιζήτητες τοποθεσίες στην Κύπρο.

Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για να προγραμματίσουμε ιδιωτική επίσκεψη στο εμπορικό οικόπεδο των 2.472 τ.μ.

Ως ένας αξιόπιστος μεσίτης ακινήτων στη Λεμεσό, η Fox Smart Estate Agency προσφέρει πολυετή εμπειρία, διαφάνεια και επαγγελματισμό σε κάθε στάδιο της αγοράς και ανάπτυξης του ακινήτου σας.

Αφήστε μας να σας βοηθήσουμε να αξιοποιήσετε αυτήν τη μοναδική επενδυτική ευκαιρία με επιτυχία.